Projekt

Die Zentrums-Überbauung «Rössliwies»…

…schafft neue Wohn- und Gewerberäume in der aufstrebenden Gemeinde Eschenbach SG!

29 kleinere und grössere, vor allem aber qualitativ hochstehende Mietwohnungen stehen nach der Realisierung den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Die Überbauung gliedert sich hervorragend in die bestehende Umgebung ein und wird in höchster Bauqualität erstellt. Das Haus A (Rütistrasse 6) beinhaltet in den beiden Sockelgeschossen rund 300m2 Gewerbeflächen sowie 12 Mietwohnungen in den Obergeschossen. In den zurückversetzten beiden Häusern B und C (Rössligass 1) kommen weitere 17 Wohnungen zu liegen. Der Wohnungsmix variert optimal zwischen 2½- bis 5½-Zimmern. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt durch drei separate Treppenhäuser, welche selbstverständlich alle mit einer rollstuhlgängigen Liftanlage mit Haltestellen auf sämtlichen Ebenen ausgerüstet sind.

Die Wohnungen werden mit einem äusserst mieterfreundlichen Innenausbau versehen. So finden Sie z.B. in sämtlichen Schlafräumen Eichenparkett-Bodenbeläge. Ebenfalls sind sämtliche Mietobjekte mit einem eigenen Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) bestückt und alle Lamellen-Storen sind einfach und bequem elektrisch bedienbar. Beide Gebäude werden zudem mit äussert umwelt- und kostenfreundlichen Erdsonden-Wärmepumpen-Heizungen betrieben. In den Untergeschossen ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Ebenfalls hat es diverse Disponibel-Räume (Hobby-/ Bastelräume) im Angebot. Zu guter Letzt findet unterirdisch auch die Parkierung mit total 41 Auto-Einstellplätzen und diversen Fahrrad-Abstellplätzen statt.

Roessliwies Umgebungsplan

Ebenfalls hervorzuheben gilt es die ausgezeichnete Mikrolage dieser Überbauung. In Mitten des Dorfzentrums und damit durch den öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen kommt die Zentrums-Überbauung «Rössliwies» zu stehen. In unmittelbarer Nähe finden Sie grosszügige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Gemeindeverwaltung, Post und Banken.

Eschenbach

Die Überbauung «Rössliwies» besticht vor allem auch durch ihre zentrale und somit ausgezeichnete Lage. In Mitten des Dorfzentrums und damit durch den öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen kommt die Zentrums-Überbauung «Rössliwies» zu stehen. In unmittelbarer Nähe finden Sie grosszügige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Gemeindeverwaltung, Post und Banken.

Wohnungsspiegel Rössliwies,
Eschenbach

Roessliwies Wohnungsspiegel A

Nr.

Objekt

Geschoss

NWF m²

Balkon m²

Keller m²

MZ netto

HK / NK

MZ brutto

DISP_A01

Disponibel

2. UG

29.5

   

 

 

VERMIETET

DISP_A02

Disponibel

1. UG

26.7

   

 

 

VERMIETET

A

Gewerbe

1. UG/EG

300.3

   

 

 

VERMIETET

A 11 (PDF)

2 1/2

EG

79.0

11.0

7.4

 

 

VERMIETET

A 12 (PDF)

3 1/2

EG

113.0

16.0

7.4

 

 

VERMIETET

A 21 (PDF)

2 1/2

1. OG

79.0

11.0

7.4

 

 

VERMIETET

A 22 (PDF)

3 1/2

1. OG

114.5

16.0

7.4

 

 

VERMIETET

A 23 (PDF)

3 1/2

1. OG

96.0

13.5

7.3

 

 

VERMIETET

A 24 (PDF)

4 1/2

1. OG

124.0

12.5

8.7

1'990

220

2'210

A 31 (PDF)

2 1/2

2. OG

79.0

11.0

9.1

 

 

VERMIETET

A 32 (PDF)

3 1/2

2. OG

114.5

16.0

8.3

 

 

VERMIETET

A 33 (PDF)

3 1/2

2. OG

96.0

13.5

6.7

 

 

VERMIETET

A 34 (PDF)

4 1/2

2. OG

124.0

12.5

6.4

1'990

220

2'210

A 41 (PDF)

4 1/2

DG

130.0

160.5

8.0

 

 

VERMIETET

A 42 (PDF)

2 1/2

DG

82.0

84.5

8.0

 

 

VERMIETET

 

Roessliwies Wohnungsspiegel B

Nr.

Objekt

Geschoss

NWF m²

Balkon m²

Keller m²

MZ netto

HK / NK

MZ brutto

DISP_B01

Disponibel

2. UG

10.5

   

 

 

VERMIETET

DISP_B02

Disponibel

2. UG

10.5

   

 

 

VERMIETET

DISP_B03

Disponibel

1. UG

5.0

   

 

 

VERMIETET

B 01 (PDF)

3 1/2

1. UG

110.5

13.0

5.8

 

 

VERMIETET

B 11 (PDF)

4 1/2

EG

128.0

13.0

5.8

 2'030

 220

2'250

B 12 (PDF)

5 1/2

EG

156.5

13.0

5.8

 

 

VERMIETET

B 13 (PDF)

3 1/2

EG

102.5

13.0

7.2

1'750

180

1'930

B 21 (PDF)

4 1/2

1. OG

128.0

13.0

8.4

2'030

220

2'250

B 22 (PDF)

5 1/2

1. OG

157.0

13.0

7.4

2'390

240

2'630

B 23 (PDF)

3 1/2

1. OG

103.0

13.0

7.4

 

 

VERMIETET

B 31 (PDF)

4 1/2

2. OG

128.5

38.0

7.6

 

 

VERMIETET

B 32 (PDF)

5 1/2

2. OG

157.0

13.0

7.6

 

 

VERMIETET

B 33 (PDF)

4 1/2

2. OG

129.5

13.0

7.4

2'030

220

2'250

B 41 (PDF)

2 1/2

DG

58.0

84.0

6.8

 

 

VERMIETET

B 42 (PDF)

5 1/2

DG

145.0

145.0

8.0

 

 

VERMIETET

 

Roessliwies Wohnungsspiegel C
Nr.ObjektGeschossNWF m²Balkon m²Keller m²MZ nettoHK / NK

MZ brutto

C 01 (PDF)

2 1/2

1. UG

61.0

9.5

8.0

 

 

VERMIETET

C 11 (PDF)

3 1/2

EG

93.0

11.0

5.0

1'790

180

1'970

C 12 (PDF)

2 1/2

EG

61.0

9.5

5.5

 

 

VERMIETET

C 21 (PDF)

4 1/2

1. OG

118.0

11.0

7.0

 

 

VERMIETET

C 22 (PDF)

3 1/2

1. OG

101.5

20.0

5.8

 

 

VERMIETET

     

 

 

 

 

 

 

TG

Tiefgaragen-Platz

1. UG

 

 

 

 

 

135

 

 

Grundrisspläne Haus A

Grundrisspläne Häuser B/C

Kurzbaubeschrieb

Allgemein

Die Überbauung Rössliwies ist modern konzipiert und die Wohnungen sind gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattungen entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolationen sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmungen erfüllt.

Küche

Moderne Einbauküchen mit Kunststeinabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach. Dämpfungssystem für Türen und Schubladen.

Bodenbeläge Wohnungen

Schlafzimmer mit Eichenparkett. Entrée, Küche, Nasszellen, Wohn- und Esszimmer mit keramischen Platten.

Sanitär

Apparate gemäss Auswahl Bauherrschaft. Waschmaschine / Tumbler in jeder Wohnung.

Fenster / Sonnenschutz

Hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung. In den Wohnungen pro Raum 1 Drehkippflügel. Verbundrafflamellenstoren (alle elektrisch bedienbar). Eine Sonnenstore pro Wohnung.

Wand- und Deckenbeläge Wohnungen

Wände: Abrieb 1.00mm gestrichen; Decken: Weissputz gestrichen.

Heizung

Zentrale Erdsonden-Wärmepumpenheizungen. Niedertemperatur-Bodenheizungen mit Einzelregulierung in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen.

Lifte

Rollstuhlgängige Liftanlagen mit Haltestellen auf sämtlichen Geschossen.

Gebäude-Konstruktion

Untergeschoss-Aussenwände in wasserdichtem Stahlbeton. Untergeschoss-Trennwände aus Kalksandstein und/oder Stahlbeton. Aussenwände EG-Attika aus Backsteinmauerwerk und/oder Stahlbeton mit verputzter Aussenwärmedämmung (Sockelgeschoss Gewerbe UG1/EG mit Keramik-Fassade). Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk und/oder Stahlbeton, beidseitig verputzt. Alle Decken aus Stahlbeton. Nicht begehbare Flachdächer mit extensiver Begrünung.

Kontakt

alsa logo

Eigentümerin/Vermieterin

ALSA PK
Frohburgstrasse 20
8732 Neuhaus
www.alsapk.ch

stadler logo

erspart logo

Erstvermietung

Stadler Immobilien
& Espart Liegenschaften Verwaltung AG
St. Gallerstrasse 54
8645 Rapperswil-Jona
(www.stadler-immo.ch / www.espart.ch)
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